Экспертное мнение

Совет юристов для покупателей новых квартир

В Бишкекке за последние 10 лет бум строительства многоэтажных квартир. Желающих приобрести квартир тоже немало. Прежде чем купить квартиру, оформлять долевое строительство, юристы советуют:
— Выбирайте квартиру в компании с хорошей историей,безупречной репутацией и количеством построенных жилых домов. Узнайте у жильцов таих домов о всех проблемах,возникавших с их объектом, и о действиях компании по их устранению.
— Получите в Госрегистре справку(1) на земельный участок,где предполагается или ведется строительство жилого дома.Посмотрите в графе «запрещение» наличие или отсутствие обременений. Важно, чтобы не было арестов.В графе «собственник» посмотрите, является ли строительная компания собственником или нет. Если владельцем земли является другое лицо, то попросите у строительной компании показать соглашение с владельцем земли.
— Если земля выделена во временное пользование(49 лет),ознакомьтесь с постановлением о выделе земельного участка.Обратите внимание на условия постановления.
— Выясните в строительной компании реальные расчеты квадратуры квартир,указанных в их рекламном материале. Входят и в нее балконы и лоджии. Уточните, как вам продают квартиру:по наружным или по внутренним замерам.Предусмотрите все это в Договоре.
— Попросите зарегистрировать ваш договор в Госрегистре. Укажите условием,что оплата производится после регистрации Договора.
— Требуйте квитанции (ПКО) после оплаты денежных средств,если их отказываются выдавать,производите оплату через расчетный счет в Банке.
-Проверяйте полномочия лица, который подписывает договор от имени компании -застройщика. Они должны быть подкреплены Решением или Протоколом.
-Советуйтесь с юристами!

Комментария