Ремонт квартир и домов

Типы ремонтируемого жилья

Квартиры

• Старый жилищный фонд
• Девятиэтажки 105-106 серии
• Пятиэтажки 104 серии
• Хрющёвки
• Сталинки
• Постройки барачного типа
• Новое жильё.
• Квартиры в новостройках

Частные дома

• Дома в жил массивах
• Дома в вип городках
• Коттеджи
• Дачные дома

Коммерческие объекты

• Офисы
• Столовые
• Мастерские
• Цеха
• Ангары
• Склады
• Контейнеры
• Точки на рынках
• Торговые площадки
• Магазины
• Парикмахерские

Виды Ремонта

Косметический ремонт

Обновить старую, жилую или коммерческую площадь. Обдирка старой поверхности. Демонтажные работы. Замены вышедших из строя элементов. Покраска стен и полов.

Текущий ремонт

Замена и обновление поломанных и отслуживших своё срок деталей и запасных частей, прочих расходников. Сделать так чтобы не повреждать другие элементы.

Частичный ремонт

Ремонт отдельного помещения или комнаты. Замена или обновление всех поверхностей. Может вплоть до замены окна и двери в отдельном помещении.

По этапный ремонт

Ремонт выполняется по одной комнате или по целой операции по определённым видам работ.

Капитальный ремонт

Замена всех поверхностей полов, стен и потолков. Монтаж проводки и электрических систем. Установка тепло и обогревательного оборудования. Замена или установка межкомнатных дверей и окон.

Евро ремонт

Всё что включает в себя предыдущий пункт. Изготовление мебели под заказ для встроенной бытовой техники. Много уровневые потолки и полки на стенах. Заказ шкафов по индивидуальным размерам помещения.

Элитный ремонт

Оригинальный дизайн. Отдельный элементы декора. Зеркала на колоннах. Кованные входные двери из металла. Решётки и ворота с узорами в виде цветов. Лестницы из дуба с встроенной подсветкой. Большие люстры с позолотой и хрусталями. Бассейн и сауна. Терраса для гостей. Ландшафтный дизайн и озеленение. Гараж. Хозпостройка хранения и варки мяса. Камин.

Последовательность ремонта

Черновые работы

• Демонтаж слом
• Кладка кирпича
• Возведение перегородок
• Штукатурка

Коммуникации

• Электрика
• Сантехника
• Вентиляция

Промежуточные работы предшествующие чистовым

• Проводка под приборы и технику
• Монтаж гипсокартона
• Грунтовка
• Шпатлевание

Чистовые работы

• Покраска
• Побелка
• Поклейка обоев
• Настил ламината
• Настил линолеума
• Настил паркета
• Установка плинтусов напольных
• Монтаж потолочных плинтусов

Завершающие работы

• Установка межкомнатных дверей
• Установка карнизов для штор
• Установка люстр и светильников
• Установка розеток и выключателей
• Установка мебели
• Установка бытовой техники

Подключение приборов

• Видеокамеры
• Сигнализация
• Мониторы
• Кабельное телевидение
• Антенны
• Радиаторы отопления

Длительность ремонта

Длительность ремонт может зависеть от некоторых факторов.

В целом длится от нескольких недель до нескольких месяцев. Кое кто затягивает на годы.

Площадь

Насколько большая площадь

Финансы

Выплата денежных средств за работу и на покупку строительных материалов.

Строительные материалы

Задержка по поставке материалов может замедлить работу. Их отсутствие или заказ из за границы увеличивает срок работ.

Количество мастеров

Чем больше людей, тем быстрее выполняется задача.

Скорость

Скорость мастеров. Наиболее опытные и профессиональные мастера двигаются шустрее чем новички.

График работы

В летние дни, когда ночи короткие, мастера работают до поздна. Есть где ночные смены заменяют. Если объект не жилой.

Разрешительные документы

Если есть дополнительные хоз постройки или коммуникации которые нужно внести через разрешение отдельных структур, это тоже занимает время.

 

 

Бюджет

Определение бюджета для ремонта чтобы знать какие будут затраты. Цены плюс-минус будут варьироваться от расходов на строительные материалы и цены за работу. Количество нужного материала подсчитывают по площади жилья. Есть специальные калькуляторы просчёта.

Каждая поверхность считается отдельно. Доставка и транспортные услуги, бензин. Расходные материалы и дополнительные инструменты. Расходы на электричество, газ, керосин. Разрешительные документы на хозпостройки подключение газа и электрического щитка.

Прокат электротехники и спецтехники для выполнение дополнительных работ.

Выбор мастеров

Родственники и знакомые

Не все хотят связываться с близкими людьми, когда дело касается денег или личных отношений. Не мало случаев, когда кто-то остается должен, не мало нареканий и недовольств.

Объявления в газете

Некоторые мастера по старинке так работают, до сих пор. Особенно в газете «Вечерний Бишкек» по пятницам печатают большой выпуск. В этом номере есть специалисты по специальным разделам.

Объявления в подъездах и на улице

Среди таких объявлений тоже попадаются мастера по ремонту квартир.

Агрегаторы

В сети интернет существуют крупные площадки где мастера размещают свои анкеты. Там есть общий профиль, где написано про опыт, выполняемые работы и рейтинг с отзывами.

Бегущая строка

По телевизору тоже дают объявления об услугах, мастера отделочники. Тоже старый метод поиска ремесленников. Могут попадаться профессионалы своего дела.

Специализированные объявления

Сайты по типу дизеля и лалафо размещают объявления по разным разделам. Там тоже есть мастера. Открывают целые темы, их там обновляют и могут оставлять комментарии и отзывы.

Сайты в интернете

Поиск через интернет по конкретному запросу, через яндекс и гугл. Выходят сайты предоставляющие услуги по ремонту квартир.

Отдельные мастера

Мастера узкой специализации. Занимаются своим направлением. Работает один или с напарником. Иногда с учеником.

Мастера универсалы

Мастер на все руки. Может выполнять различные работы по дому. Некоторые направления делает лучше остальных.

Мелкие фирмы

Организации с маленьким количеством штата. Может иметь несколько мастеров.

Крупные фирмы

Есть свой склад. Офис для принятия и встречи клиентов. В компании до нескольких десятков мастеров, разной специализации. Прорабы, бригадиры, менеджеры.

Частные бригады

Бригада из нескольких мастеров отделочников, в размере трёх-пяти человек. Есть свой электрик, плиточник, обойщики, сантехник.

Отзывы

Бывают поддельные отзывы, взятые фото с интернета и текст написанный на скорую руку. Есть ресурсы в интернете, генерирующие изображения случайных людей, которые не существуют. Можно подобрать по расе, полу и возрасту человека.

Не все могут оставлять реальные отзывы. Да и проверять чаще никто не будет. Дом, который сделан некоторое время назад ходить и посещать вряд ли кто-то будет. Есть кто по собственному желанию оставляет положительные отзывы.

Чёрный список

На форумах можно встретить черные списки не добросовестных рабочих и клиентов. Там могут выставлять фотографии, сканы паспорта и номера телефонов. На сайте проката инструментов как-то выложили должников на большую сумму.

Обман

Виды обмана

Со стороны клиентов

Со стороны заказчиков, которые не выплачивают заработную плату за проделанную работу. Оставляют часть суммы и не отдают. Ищут предлоги чтобы не выплачивать и затягивают сроки выплаты.

Со стороны мастеров

Не до конца могут выполнить работу. Получают аванс и не приходят. Берут деньги за стройматериалы пропадают. Пропуск работы по причине алкогольного опьянения.

 

Договор

Между клиентом-заказчиком и исполнителем заключается договор на выполнение отделочных работ. Раньше все работали на честном слове. В последнее время многие переходят к договору.

Зачем составляют договор

Для отчётности

Чтобы исполнитель в виде мастера или бригады соблюли свои обязательства по ремону квартиры.

От чего может обезопасить договор

От обмана

От обмана со стороны заказчика. Когда тот может не выплатить деньги или нарушить пункты договора.

От невыполнения работ

От не выполенения работа со стороны исполнителей. Или не добросовестного отношения к работе.

От мошенничества

От мошеннический действий с двух сторон. Задержки или не выплате денег.

Виды

Нотариально заверенный

Составляется через нотариуса. Ставится печать нотариуса и фирмы.

Устный

На словах, между заказчиком и исполнителем. На честном слове.

На имя исполнителя

Исполнитель на своё имя и паспортные данные пишет договор с соответствующими пунктами.

Расписка

Расписка на бумаге с фиксацией подписи с обеих сторон.

Дизайн

Дизайн ремонта квартир оценивается по квадратуре или за целый объект. Можно создать индивидуальный проект. Или взять готовый с интернета, то что понравиться. Есть вариант комбинации из нескольких идей. Хозяин может и сам набросать свои мысли.

Планировка

Заранее запланировать коммуникации и дополнительные перегородки. Чтобы после завершения ремонта не переделывать заново.

Выбор строительных материалов

Свежие партии с не истекшим сроком годности, без сырости. Проверка на брак и сломанные части. Местные стройматериалы дешевле, но и качество уступает. Бренды показавшие своё превосходство обходятся дороже.

Комплектующие и приборы

Качественные комплектующие сделаны из более лучшего материала. Служат они дольше. Более дешевые заменять надо будет чаще.

Виды стройматериалов

Турция

Навесы, ручки для мебели

Россия

Кафель, сухие смеси, линолеум, плинтуса напольные, клей

Китай

Кафель, сантехника

Кыргызстан

Сухие смеси, шпатлёвки, клей для кафеля

Казахстан

Грутновка, краски, те же смеси для шпатлевание стен

Германия

Гипсокартон, профили

Польша

Фурнитура для мебели

Испания

Кафель, обои

Италия

Плитка для стен и пола, обои

Узбекистан

Проволока

 

Покупка строительных материалов

Городские рынки где продают строительные материалы. Большие специализированные гипермаркеты. Мини магазины хозяйственных товаров. Заказ у прямых дистрибьюторов. Цены везде разняться. Где-то один и тот же товар может стоить по-разному.

Уловка продавцов

При покупке материалов, продавцы идут на некие ухищрения. Сами либо их обучают этому. Не единичный случай был замечен за ними. Так как они получают еще и процент с продаж товара, помимо официальной заработной платы они стараются сбыть больше товаров. Они торопят покупателей, объясняя, что эта позиция уже не выпускается или уже не будет завезена заводом изготовителем. Чтобы косвенно с подвигнуть клиента на покупку. Создавали мнимый ажиотаж.

Та же самая позиция виднелась на прилавках и впоследствии.

Транспортировка

Личное авто

Не большие партии можно возить на своём авто. Но стоить учесть, что пыль и гряз обеспечена. Надо постелить целлофановый пакет, чтобы не пачкать салон.

Грузо такси

Заказ грузового такси. Есть как легковые авто с багажником на крыше, кузов универсал. С хорошей вместимостью. Более большой вариант, это портер. Открытый или с высоким бортом. Маршрутки грузовые.

Грузовые машины

Для перевозки крупного материала. Песка, кирпичей, камней и т.д.

Загрузка и выгрузка строительных материалов

Найм грузчиков

Обычно для этих целей нанимают специальных грузчиков.

Оплата мастерам

Мастерам нужно отдельно оплачивать за поднятие стройматериалов на объект. Могут не согласиться бесплатно носить тяжести.

Оплата за груз

По этажам

Грузчики считают оплату за каждый этаж поднятия или спуска, мешков и коробок.

За работу в целом

Можно договориться за всю работу целиком

Сколько занимает времени

Поднятие груза на квартиру может занять до нескольких часов. Зависит от объёма и количества грузчиков. Их опыта и силы. Некоторые без отдыха и обеда работают.

Хранение строительных материалов

Смеси

Хранить в сухости строительные смеси. Далеко от огня клеи, лак. Прямое воздействие солнечных лучей может испортить некоторые товары.

Возврат

Нужно договориться с продавцом или магазином о возврате оставшегося материала. Замена бракованных изделий или с истёкшим сроком годности. Внешний вид товара и упаковки должны быть в хорошем состоянии для возврата, иначе могут отказать. Иногда остаются излишки, так как в большинстве случаев закупаются с запасом.

Предметы декора

Двери, ламинат и линолеум держать в горизонтальном положении во избежание деформации. Обои в вертикальном положении. Бьющиеся предметы в упаковке в дали от прохода.

Подготовительные работы

Убрать всё лишнее с объекта. Старую мебель, мусор и весь хлам. Застелить оставшиеся предметы и закрыть, чтобы не запачкать.

Вспомогательные инструменты

Приготовить то что понадобиться во время работы. Лестницы, стремянки, строительные леса. Фонарики, электрические удлинители. Тележки, лопаты, лом.

Учёт расходов

Покупки

То, что покупается нужно заносить в журнал. Расходы должны фиксироваться, для подсчёта итоговой суммы.

Хранение чеков

Все чеки сохранять у себя. Делать копию фотографий.

Зарплата

Выплаты, авансы, долг рабочим мастерам тоже нужно фиксировать. По взятой суммы и календарному числу. Лучше с подписью и копией на фото. В случае потери бумаг.

Стоимость ремонта

Ремонт квартир оценивается следующим образом:

За квадратный метр помещения

За отдельный вид работ

Оплата

1. 1 Оплата идёт по факту выполнения работ
2. 2 Предоплата
3. 3 Частичная оплата
4. 4 Оплата авансом

Форма оплаты

Наличный расчёт

Безналичный расчёт

Перевод на банковский счет

Оплата через электронные кошельки

Оплата бартером

Фото и видео отчёт

Для клиента

Оповещать заказчика о проделанных работах на объекте. Особенно удобно если клиент в отъезде в другом региона. Будет знать, как продвигаются дела и на каком этапе идёт ремонт квартиры.

Для мастеров

В качестве отсчёта о завершённых операций на объекте. Для объяснения клиенту некоторых нюансов, которые сложно объяснить по телефонному разговору. Все фото и видео материалы остаются в качестве портфолио в архиве. Понадобятся для последующих работ, где повстречаются подобные объекты.

 

Гарантия

На ремонтные работы распространяется гарантия. В случае на исправности или ошибки, мастер устраняет на до чёты. Это не касается механических повреждений или форс мажорных ситуаций и несчастных случаев. Заводские браки тоже могут встречаться.

Срок гарантии

Гарантийный срок на работы даётся разный. Есть кто год даёт. Три года и пять лет. При хорошем качестве строительных материалов и соблюдении технологии отделки, ремонт может прослужить десятилетия. Такое наблюдалось в старых домах.

Брак

Бракованные изделия и материалы нужно сразу менять. Предупреждать об этом продавцов, при покупке брать и не выбрасывать чеки. Проверять товар на месте, если нужно распаковывать и смотреть.

Вывоз мусора

По завершению работ, мусор вывозится на грузовом транспорте. Его нельзя бросать в общественные мусорные баки. За это предусмотрен крупный штраф. Всё вывозится на свалку.

Загрузка мусора

Для загрузки следует нанять людей. Можно договориться с мастерами за определённую плату. Упаковать всё в мешки для мусора.

Уборка

Произвести тщательную уборку. Есть клининговые фирмы. Берут они дороже, по комнатно или замер идёт согласно общей квадратуре. Можно нанять частников. У кого-то может найдутся родственники. Аккуратность нужна.

Переезд

Бьющиеся и хрупкие предметы транспортировать в коробках. Мебель, зеркала и мониторы закрыть стреч плёнкой и картоном. Ничего не царапать. Осторожно с дверьми и окнами.