Ремонт квартир в Бишкеке

Ремонт квартир в Бишкеке. Различные услуги по дому. Электрика, сантехника и другие работы.

Виды ремонта

Мелко срочный ремонт

Сюда входят разовые работы, занимающие один день. Устранение мелких поломок. Поменять детали интерьера. Замена дверных замков.

Ремонт мебели. Установка сантехнических приборов. Сверление отверстий для полок и зеркал. Время исполнения от полу часа до нескольких часов, в зависимости от трудности.

Не доделки и переделки

После не качественной работы мастеров или чьей-либо ошибки приходиться переделывать ремонт. Не соблюдение технологии либо использование не качественных строительных материалов может привести к этому. Строительные смеси с истёкшим сроком годности или бракованный материал. Не компетентность мастеров тоже итог данного результата.

Другая причина, объект остановили на какое-то время, за отсутствием финансов или другим причина.

За переделки не все мастера берутся. Некоторым легче заново закончить работу, нежели продолжать это за кем-то. Тем более речь может идти о полном или частичном демонтаже предыдущей работы.

По цене и времени такой ремонт может быть дороже и продлиться дольше.

Косметический ремонт

 

Представляет из себя обновление жилья. Покраска стен водоэмульсионной или дисперсионной краской. Сейчас есть и акриловые краски. На стенах остаётся полоса чёрная от мягкой мебели и потёртости в некоторых участках. Чтобы их удалить нужно полностью красить стены. Пятном не получится. Будет виден переход. Покраска потолков, потолочных плинтусов.

Покраска металлических радиаторов специальной эмалью, термостойкой. Если полы старого образца из деревянных досок их тоже покрывают половой краской. Она должна быть устойчивой к стиранию. Так как проходимость большая в помещении. Оконные рамы и двери тоже красятся. Эмаль нужно развести растворителем или же уайт спиритом, для лучшей консистенции.

Напольные плинтуса той же половой краской можно покрыть в один цвет. Кое где поклеить обои, в участках где расклеились или в стыках. Обычно косметический ремонт делают раз в три или пять лет. Или если квартира сдаётся арендаторам и нужно привести в порядок жилище. Заметно свежеет вид и приобретает запах новизны.

Текущий ремонт

Происходит замена отслуживших свой срок деталей или комплектующих. Поломанные плинтуса и уголки к ним. Порванные обои на стенах. Заделка щелей и дыр в стенах в следствии замены приборов.

Обдирка и шпатлевание треснутых участков стен. Устранение утечек сантехнических приборов. Ремонт включает в себя работы по электрике и сантехнике. Демонтаж и установка смесителей, вентилей, водомеров. Подключение люстр, светильников и других предметов.

Замки дверные и ручки меняются на новые. Мебельные петли ремонтируются. Закрепить провисшие гардины. Затирку швов обновить на кафельной плитке. Заменить упавший кафель. Самый частый ремонт квартир это текущий.

Частичный ремонт

Ремонт отдельного помещения, комнаты. Замена или обновление всех поверхностей, вплоть до смены окон и дверей. Когда нужно отремонтировать вновь возведённую пристройку к дому.

По этапный ремонт

Ремонт выполняется по одной комнате или по целой операции по определённым видам работ. Данный вид ремонт производиться, когда некуда переехать и освободить квартиру. Или же в том случае если бюджет ограничен и финансирование поступает не сразу.

Сначала нужно освободить одну комнату от мебели и подготовить к ремонтным работам. Остальную площадь закрыть полиэтиленовой плёнкой, чтобы обезопасить от пыли и других повреждений.

К ремонту следующей комнаты переходить после завершения отделки в текущем помещении.

Капитальный ремонт

Замена всех поверхностей полов, стен и потолков. Монтаж проводки и электрических систем. Установка тепло и обогревательного оборудования. Замена или установка межкомнатных дверей и окон.

Евро ремонт

Всё что включает в себя предыдущий пункт. Изготовление мебели под заказ для встроенной бытовой техники. Много уровневые потолки и полки на стенах. Заказ шкафов по индивидуальным размерам помещения.

Элитный ремонт

Такой ремонт может отличаться оригинальным дизайном по заказу клиента. Подбираются отдельные элементы декора. Зеркала на колоннах цельные и комбинированные. Кованные входные двери из металла. Лестницы, ведущие к дому тоже могут иметь кованные элементы из металла или же из натурального камня.

Решётки и ворота с узорами в виде цветов. Лестницы из дуба с встроенной подсветкой. Большие люстры с позолотой и хрусталями. Бассейн и сауна. Терраса для гостей. Ландшафтный дизайн и озеленение. Гараж. Хоз. постройки для хранения и варки мяса. Камин.

Последовательность ремонта

Черновые работы

• Демонтаж слом

Слом и демонтаж не нужных стен и перегородок. Они могут быть из бетона и кирпичные. Используется для этого отбойные молотки и перфораторы большой мощности. Туда же входит и слом стены у балкона для расширения комнаты.

• Кладка кирпича

Кладка кирпича в один или два кирпича в толщину. Утепление стен балкона с базальтом и пенопластом. Для армирования через каждые три ряда ставиться сетка мак. Плилегание кирпичной стены к основной стене крепиться арматурой, чтобы обеспечить связку. Декоративная кладка существует и под штукатурку. При кладке первого метода, нужно строго соблюдать уровень вертикальный и горизонтальный. Углы тоже должны быть прямыми. Толщина раствора строго соблюдается.

• Возведение перегородок

Перегородки возводятся из тяжёлых или легких конструкций. Кирпичные, из шлакоблока, пенобетона. Быстро возводимые из гипсокартона, алюминиевых витражей, металлопластиковых и пластиковых перегородок. Есть глухие и сквозные перегородки, с аркой и окнами. В зависимости от типа, перегородки усилятся брусками, металлическими уголками и арматурой.

• Штукатурка

Штукатурка стен на бетонные или кирпичные стены. Делается под маяк. Для хорошей адгезии, стена обрабатывается глубоко проникающей грунтовкой. На бетонные стены предварительно монтируется сетка мак, мелкая или средняя.

Штукатурная смесь бывает готовая и самодельная. На большие объёмы легче использовать готовую. Чтобы самим не месить раствор. Есть готовые смеси в мешках. Цементно-песчаная смесь (ЦСП) по 25 кг. Рот банд на основе гипса 30 кг. Вторая больше для внутренних работ.

Для приготовления раствора на месте, нужен сеяный песок без камней. Такой продается готовый речной и карьерный. Если нет, то самим просеять через сито.

Коммуникации

• Электрика

В работу электрика входит замена и монтаж электрических сетей. Прокладка кабеля осуществляется под штукатуркой или по кабель каналу в проделанной лунке.

Монтаж распределительных коробок. Установка электрического щитка, монтаж автоматов, ОЗУ. Замена выключателей, розеток. Монтаж люстр, светильников, софитов, бра. Подключение электрических теплых полов.

Если частный дом, то его нужно заземлить, для безопасности жильцов.

• Сантехника

Сантехнические работы предполагают монтаж и проводку водопроводной системы. Прокладка металлических и пластиковых труб. Монтаж теплых полов на водяной основе. Монтаж отопительных котлов. Установка радиаторов, биметаллических, чугунных, алюминиевых.

Установка полотенце осушителей, смесителей, раковин. Монтаж ванны металлической, чугунной. Подключение джакузи, душевой кабины.

• Вентиляция

Вентиляция подразумевает проветривание помещения и подачу чистого воздуха. В основном это касается коммерческих зданий и точек общественного питания. У них есть большие кухни где воздух нужно очищать и просторные залы через которые проходит вентиляция.

Для этого устанавливается магистраль для подачи чистого воздуха. В основном используются металлические конструкции и двигатели большой мощности. Устанавливаются сетки и дроссельные заслонки.

Промежуточные работы предшествующие чистовым

• Проводка под приборы и технику

Проводка для бытовой и специализированной техники проходит через плинтуса или кабель каналы. По методы скрытого монтажа.

• Монтаж гипсокартона

Монтаж потолочного и настенного гипсокартона. Устанавливается в один или несколько уровней. В зависимости от дизайна. Еще из гипсокартона делают полки и короба.

• Грунтовка

Грунтовка поверхности стен производится для хорошей цепкости (адгезии) строительных смесей. Материал глубоко впитывается и становится шероховатым.

• Шпатлевание

Далее происходит шпатлевание стен под покраску или обои. Под обои часто шпатлюют в два слоя. Для покраски минимум нужно пройтись трижды. В зависимости от состояния стен.

• Если стены не ровные, количество слоёв шпатлёвки увеличивается. В конце для покраски, стена покрывается финишной шпатлёвкой.

Чистовые работы

Стены

• Покраска

Покраска стен и потолков, потолочных плинтусов. Есть обои под покраску. Краска существует водоэмульсионная, вода дисперсионная, эмаль, акриловая. Также разделяется по типу для внешних и внутренних работ.

Для наружных работ идёт фасадная и силиконовая. Она стойкая к воздействиям осадков и вода не проницаемая.

• Побелка

Побелка идёт по старому типу из извёстки. Это в основном старые здания. Потолки и стены в подъездах, где нужна экономия средств.

• Поклейка обоев

Обои клеятся стык в стык. Если стены кривые и плохо подготовлены, то иногда их клеят на хлёст. Обои нужно выбирать по ширине. Они есть 52 см и 107 см. Длина их 10 метром. Расчёт производится по замерам стен.

Полы

• Настил ламината

Ламинат стелиться вдоль и поперёк. По направлению к входу или же по свету окон. Укладка производится обычной кирпичной кладкой в разбежку, есть вариант в ёлочку. Это когда ламинированный паркет ложится по диагонали.

В таком случае расход будет большим. Способ укладки сплошной или же по комнате. Сплошной вид укладки идёт без стыков по всему дому. Отдельно по комнате, нужно ставить металлический переходник под межкомнатной дверью.

• Настил линолеума

Линолеум стелют без использования клея и с нанесением клея. Стык крепится холодной сваркой, чаще просто накладывается.

• Настил паркета

Перед укладкой паркета, на ровную стяжку монтируется фанера из берёзы нужной толщины. Её проходят шлифовальной машиной, чтобы убрать не ровности. Затем стелют паркет. Рисунков имеется множество вариантов. Можно комбинировать разным видом древесины. Бук, дуб и другие.

• Установка плинтусов напольных

Напольные плинтуса устанавливаются деревянные из МДФ и пластиковые. У последних есть в комплекте углы, внутренние и внешние, а также крепёжные элементы. Они устанавливаются на дюбель гвоздях.

Сделанные на заказ плинтуса в цехах в основном крепят на силикон и скобы, через степлер. Так шляпки само резов не видны. Вариант с само резами можно закрыть специальными пробками из пластмассы.

Кабеля и шнуры проводятся под плинтусами.

Потолки

• Монтаж потолочных плинтусов

Потолочные плинтуса тоже бывают разной величины. В зависимости от габаритов комнаты и высоты потолка выбирают что больше подходит. К примеру, в маленькие помещения пойдут экземпляры по меньше.

В большие и просторные залы устанавливают более громоздкие. Они и весят тяжелее. Клеят их на специальный клей. Сделанные из пенопласта легко сажаются на прозрачный клей, типа «Мастер» или «Титан». Полиуретановые закрепляют собственным клеем от производителя.

При монтаже углы и места стыков желательно не должны быть видны. При хорошем срезе и качественном клее, стык практически не будет виден.

Завершающие работы

• Установка межкомнатных дверей

Двери идут межкомнатные, входные и для санузлов. Ширина как правило 80 см, 60 см, 90 см. Двухстворчатые для зальных помещений обычно 120 см. Двери для подъездов одна часть 90 см, другая 30-40 см. Высота двери 200 см.

Могут быть и не стандартные двери, которые делают на заказ. Прежде чем покупать их, нужно сделать замер и подготовить проёмы.

К установке дверей еще дополнительно еще предусмотрены услуги по врезке замков и монтаж петель.

Замки бывают с защелкой, без ключа и те что запираются на ключ. Петли бабочки наиболее распространены, так как легче всего ставятся. Для врезных нужно готовить гнездо.

• Установка карнизов для штор

Карнизы есть пластиковые, которые крепятся на потолок. Количество секций для штор может быть несколько. Есть детали полукруга для боковых поворотов.

Деревянные карнизы устанавливаются на стену. Такие же продаются пластиковые, под дерево. Также на рынке существуют металлические экземпляры. Они конечно же дороже, но и смотрятся по красивее.

• Установка люстр и светильников

Люстры комнатные, светильники в санузлах в помещениях и на лестничных площадках. Софиты на потолках, встроенные в гипсокартон и натяжные потолки. Светодиодные ленты в карманах гипсокартона, светодиодные лампы под лестницей.

• Установка розеток и выключателей

Розетки и выключатели одинарные и стоящие в ряд, двойные, тройные и четвертные в рамке. Есть два типа, встроенные в стену и внешние, на стенные. Расцветок и форм огромное количество, можно подобрать под цвет стен и обоев.

• Установка мебели

Мебель бывает корпусная и мягкая. Кухонный гарнитур идёт со встроенной техникой. Шкафы и шифоньеры в прихожей, с фасадами настежь и выдвижными створками.

Под дизайн можно подобрать мебель, сделанную в столярном цеху.

• Установка бытовой техники

Установка электроники в доме. На кухне бывают идёт встроенная техника: газовая и электрическая плита. Посудомоечная машина, стиральная машина. Холодильник и морозильник. Систему вытяжки тоже можно спрятать за мебелью.

Бюджет на ремонт квартиры

Бюджет на ремонт квартиры варьируется в зависимости от уровня сложности работ, площади помещения, выбранных материалов и мебели, а также региона, в котором проводится ремонт. Основные расходы можно условно разделить на следующие категории:

1. Черновые работы
   Включают в себя демонтаж, выравнивание стен и полов, замену коммуникаций (электропроводка, сантехника), установку перегородок. Эти работы занимают значительную часть бюджета, так как требуют закупки строительных материалов (цемент, штукатурка, трубы) и оплаты квалифицированных мастеров. В среднем, черновые работы составляют 30-40% общего бюджета.
2. Чистовые материалы
   К чистовым материалам относятся напольные покрытия (ламинат, плитка, паркет), обои, краска, а также плитка для ванной и кухни. Стоимость этих материалов зависит от их качества и бренда, и может составить около 20-30% бюджета.
3. Отделочные работы
   Сюда включены работы по покраске, поклейке обоев, укладке напольных покрытий и монтажу декоративных элементов. Стоимость работ зависит от квалификации мастеров и может составить 10-20% от общей суммы.
4. Мебель и техника
   Заключительный этап, включающий покупку мебели, сантехники, бытовой техники и элементов декора. Этот раздел бюджета может быть гибким в зависимости от предпочтений и возможностей владельца квартиры и часто занимает 20-30% от общей стоимости.
5. Непредвиденные расходы
   Чтобы не оказаться в ситуации, когда проект выходит за пределы бюджета, рекомендуется закладывать примерно 10-15% на непредвиденные расходы. Они могут возникнуть при необходимости замены материалов, дополнительных работ или из-за ошибок в расчетах.

Примерный бюджет на ремонт квартиры эконом-класса составляет от 10 000 до 20 000 рублей за квадратный метр, средний класс — от 20 000 до 40 000 рублей, а премиум-класс может начинаться от 50 000 рублей за квадратный метр и выше.

Планировка квартиры

Планировка — один из ключевых этапов ремонта, от которого зависит удобство, функциональность и визуальное восприятие пространства. Грамотно продуманная планировка позволяет оптимально использовать каждый квадратный метр, создавая комфортные условия для жизни и отдыха. Основные аспекты, которые стоит учитывать при планировке:

1. Тип планировки
   Существуют несколько типов планировок, и выбор зависит от площади квартиры, образа жизни жильцов и их предпочтений:
   • Студия — открытая планировка, где все зоны, кроме ванной, объединены в одно пространство. Студия подходит для небольших квартир и любителей современного минималистичного интерьера.
   • Однокомнатная или классическая планировка — стандартный вариант, при котором все комнаты изолированы. Такой подход обеспечивает приватность, что особенно удобно для семей.
   • Свободная планировка — гибкий вариант, при котором можно самостоятельно определить зоны и разместить стены и перегородки. Это оптимальный выбор для новых квартир, где требуется особенная организация пространства.
2. Зонирование
   Важно создать функциональные зоны, такие как кухня, гостиная, спальня, рабочее место, особенно если квартира небольшая. Зонирование можно осуществить с помощью:
   • Перегородок — стеклянных, раздвижных или легких гипсокартонных.
   • Мебели — диван, стеллаж или барная стойка могут стать границей между зонами.
   • Различных покрытий и цветовых решений — например, для зоны кухни выбрать плитку, а для гостиной — ламинат.
3. Функциональные проходы и эргономика
   При проектировании важно учитывать удобство передвижения по квартире. Ширина проходов, расположение дверей и мебели должны быть спроектированы так, чтобы жильцы могли беспрепятственно передвигаться по помещению. Рекомендуется оставлять проходы шириной не менее 80-90 см и размещать основные элементы интерьера так, чтобы минимизировать пересечение потоков движения.
4. Места для хранения
   Важно продумать системы хранения, чтобы избежать захламленности. Это могут быть встроенные шкафы, гардеробные, ниши или антресоли, которые позволяют рационально использовать пространство и сохранять порядок. Особенно полезны многофункциональные предметы, такие как кровати с ящиками или подиумы с дополнительными отделениями.
5. Световые и вентиляционные зоны
   При планировке желательно обеспечить достаточное количество естественного света, особенно для жилых комнат и рабочей зоны. Если есть возможность, лучше разместить спальни и зону отдыха ближе к окнам, а кухни и гардеробные — в более удаленных от света участках. Также стоит продумать вентиляцию для кухни и санузлов, чтобы избежать накопления влаги и неприятных запахов.
6. Перепланировка и согласование
   При желании изменить стены или проемы необходимо учитывать возможность перепланировки и провести согласование с соответствующими инстанциями. Некоторые несущие стены нельзя демонтировать, и их изменение требует соблюдения строительных норм.

Планировка — это фундамент комфортабельного жилья, и её стоит продумывать ещё на этапе подготовки к ремонту. Хорошо организованное пространство повышает качество жизни и делает квартиру удобной для всех жильцов.